土地だけ決めない

よく、
土地をきちんと選んで決めてから建物の計画をってかたがいらっしゃいます。

危険です。

その人なりの土地と建物の資金計画のバランスがあっての考えでしょうが、
そのバランスはどうやって決めたのでしょう。

”予算は3500万円で、
　土地には妥協したくないから2500万円、
　建物は最近デフレって言うから1000万円で・・・・・・。”

っていう割り振りをされて、
2500万円の土地を決めてから、建物の相談に来られても何も建ちません。


こんなに極端な例はありませんが、
土地を先に決めてから建物を検討される方の多くは
どうしても土地に予算が行ってしまい、
建物の予算の制約が厳しい方が多い気がします。


ご自分が欲しい家がどのくらいで建つのか、
おおよその見当がついてから決めた方が良いのではと思います。

もちろん、選び始める、探し始めるのは早くから動いても問題ないです。

リノベーション物件

弟の家に入っている大工さんが、古い民家のリノベーションを行いました。

古い家をリノベーションして新しい価値を作り出すなんてのは
都会のことだけだと思っていましたが、
確実にこの千曲市にもその波がやってきたようです。

姨捨エリアに立つ築40円ほどの家、外部にはあまり手を加えず、
中もわざと古く見えるように気を遣ったそうです。

　

素材から吟味して、昔ながらの手法を用いて丁寧な仕事が全体にされていました。

別荘に丁度いいのでは無いかと思える大きさです。

売却を考えているそうなので、興味のある人は私に連絡下さい。

窓枠

窓の枠の取付に入ってきました。
窓枠も無垢の木材を使います。
大工さんの作業場で寸法と厚みを揃えてカットしてあります。

それを現場で組み立てます。
これを窓の部分にはめ込みます。

右側に細い溝が切ってあるのが見えます。
ここに石膏ボードをはめるようになっていて
石膏ボードが暴れず美しく収まると言うわけです。

お盆

お盆は妻の実家の富山に行っていました。
とびひに罹ってしまい、富山だというのに海も入らず公園で遊んでました。

このすぐ近くにある、環水公園のスタバは世界一美しいそうで、
スタバ本部のパンフレット写真にも使われているそうです。

うまいなぁ

また、ホームページをやり直すぞ！と密かに燃えています。

同業の人のホームページを見て勉強しているわけですが、

最近、業績が良いところのホームページを見ると

自社の熱い思いを表現しながら、

それが押しつけがましくなく、

さらに

営業的なテクニックをさりげなく入れてくる。

このバランスが秀逸なので、

売り込まれていると気付かないはずです。

私は建築屋なのでそこで家を建てることはありませんが、

同じ構成で、鞄とかを売られていたら、間違いなく購入してしまっていることでしょう。

熱い思いは負けないはずですが、

自分の書いた文章を落ち着いて見直してみると、

想いを表現できていなかったり、

どうも押しつけがましかったり、高飛車な感じを受けたり、

伝え方というのは難しいなぁとつくづく思うわけです。

どなたの本で読んだか忘れてしまいましたが、

”頭蓋骨の内側がじっとりと汗をかくまで考えるのが、経営者の仕事だ！”

と言う文章を思い出しています。

汗をかく前に破裂してしまいそうです。

私の住宅ローンの選び方

建てる会社は一生懸命選んで、
住宅ローンは、まぁどこでも同じでしょ　って方が結構います。

でもそれが、銀行によって微妙に違うんです。
その微妙な違いの積み重ねによって、35年間で大きく結果が違うので、
良く検討して選んでいただきたいと思っています。

私が大切にしている住宅ローンを判断するポイントは2つです。

金利と保険


1つ目は金利です。
例えば3000万円借り入れした場合、金利が1％違うと
35年でなんと560万円総支払額が変わります。
一生懸命細かな所を我慢したり、
一度付けたこだわりを外したりした分が、一発で吹き飛んでしまいます。

まずは、とにかく金利が0.1パーセントでも安いところを見つけると言うことが大切です。


2つめが保険です。

基本的には住宅ローンには団体信用生命保険という、
”死亡時はローン残高全額保証”という保険がセットでついています。

ただ、近年はそれだけでは不安だという声も多く、
病気などをしたときもケアしてくれる保険が住宅ローンについている物も出てきています。
私はそれ程保険には詳しくありませんが、生命保険で別途に掛けるよりも
若干割安な気がしますので、できればついている物をお勧めします。

その保険のケアしてくれる内容も銀行によってまちまちなので、
よく目を光らしていただきたいところです。




今の給料の振込先が○○銀行だから、そこで・・・・
とかはだめですよ。

不動産屋に行こう

土地探しをするにはどういったルートで検索すればいいのでしょうか？

インターネットで探すと言うのもありですが、
実はインターネット上で検索して見られる物は
実際にある土地情報の半分くらいです。

一般の人が
「　千曲市　戸倉　売り土地　」

と検索してヒットするサイトは、不動産業者が登録料を払わなければいけません。
当社も含め、小さな会社はお金をそこに回せる余裕もなく・・・・・。

不動産屋だけが入れる情報網レインズhttps://system.reins.jp/
というものがあり、
この登録料は宅建協会の会費の中に含まれているので、
ここへの登録ですませていると言う会社が結構あります。


また、不動産業界も少子高齢化が進んでおり、
中には情報伝達ツールがＦＡＸで止まっているところも多々あります。
（レインズはＦＡＸでも物件登録できます）

実は　ＦＡＸで止まっているような、
古い不動産屋さんの方が地域の信頼を得ていて
たくさんの情報を持っていたりします。


そんなわけで、ネットをずっと眺めていても
いい土地に巡り会えるわけもありません。
本当に良い土地を探そうと思い立たれたら、
何はともあれ、不動産業者の門を叩くことをお勧めします。

断熱工事

断熱材を壁に詰め込む、
断熱工事が完了しました。

断熱材はセルロースファイバーを選定しました。

セルロースファイバーとは、古新聞を細かく切り裂いた物です。
これを壁のなかに、吹き込んでいきます。

なぜセルロースファイバーなのかについて、
語り出すと1時間程度掛かってしまいそうなので、割愛します。

気になる人はじっくりお話しいたしますので、事務所までお越し下さい。


キッチンやお風呂はリフォームで取り替えるかもしれませんが、
断熱材を取り替えると言うことは、まず無い。
と言うことで、多少値段は張りますが

北海道でも次世代省エネルギーをとれるような量を詰め込んでいます。

よーく見ていただくとわかりますが、
大量に詰め込んでもらったので、壁より少しふくらんでいます。
これをぎゅっと下地材と石膏ボードで閉じこめるわけです。

基本的に中澤工務店はオーバースペックです。
でも、10年後、20年後はこのくらいが普通になっているはずです。

たぶん。

バイク

日曜日ですが、
久しぶりにバイクでプチツーリングに行ってきました。

自宅→四十八曲峠→麻績→聖湖→姨捨→自宅
と言うルートです。

約2時間程度の運転ですが、いいリフレッシュになりました。

頭を下げてみる

家を建てる際に、親御さんに、ちょっと御願いしてみませんか？

たとえいくらかでも、協力してもらえると大変ありがたい物です。

もらえなかったという人もいるでしょうし、
お友達と話をする際に、家を建てるのに親からお金を援助してもらった。
と言いにくいので言っていない人も多くいます。

実は結構な確率で親御さんからいくらかは援助してもらっているパターンがあります。

でも、中には”そもそも御願いをしていない人”が結構います。

もらえないだろうと決めつけていませんか？
ダメ元で御願いしてみましょう。
もしかしたら、いくらか頂けるかしれません。



お金を出されると口を出されてしまい、自分の思い通りの家にならないのでは？
と心配している人もいるでしょう。

私が数十件打ち合わせしてきた中で、
お金を出す代わりに、口も出されて、自分の思い通りの家にならなかったと言う人はいません。

もちろん、数点ご指摘はあります。
でもそれは、自分が生活している中で不便に感じている点であったりして、なかなか理にかなった物ばかりです。むしろ、指摘してもらってありがたいくらいです。
なるべく早い段階の、プランニングや見積をする前がベストです。

物事が決まってから相談すると、それにつっこみを入れたくなるのが人の心という物。
ほとんど決まっているところで、相談に行くと
援助どころか全てを無に返されてしまう時もしばしば。

最初に相談して、時々報告すると言うスタンスだと、
何も言われず、うまくいくパターンが多いです。


頭を下げて、1、2箇所ご指摘を受け入れる。
それで、100万円単位の援助が受けられるならば
やってみる価値はあるんじゃないでしょうか？

頭を下げるのはタダです。